记者许建龙昨日从市房管局获悉，今年正在建设中的北市区茨坝蒜村3000套和即将动工的子君村13000套经济适用房，将采取预售的方式面向市民进行销售。为加强经济适用房的销售及管理，预售将根据施工进度等因素，采取分批次的方式在年内进行销售。根据市场调查机构作出的判断，这两个地段的经济适用房销售价格将不超过2900元/平方米。

　　初审8000余户申购者

　　据市房管局下属的住房保障局有关人士介绍，北市区茨坝蒜村和子君村项目是昆明市首次面向低收入家庭公开发售的经济适用房。北市区经济适用房项目位于五华区银河片区，项目建设总户数为3000余套，小区建筑为19栋，住房规格为小高层，并配套建有商铺、幼儿园、垃圾站、公厕等。项目地周边有一所中学，附近有3条公交线路可直接抵达，出行十分方便。子君村经济适用房项目位于官渡矣六乡，南侧为广福路。项目总占地面积601亩，建设规模为 13000套。项目还将预留部分土地，作为中学用地和综合服务办公用地。

　　按照经适房的销售管理办法，从2006年11月起，昆明市就在四区范围内开展了经济适用房摸底调查工作，对人均建筑面积低于18平方米、人均收入低于2005年统计部门公布的人均可支配收入（9615元）的群体进行了预备登记。目前，市房管局和四区共收到纸质申请表约1.1万份；完成初审并录入电子文档的有8000余份。

　　预售经适房将打分排序

　　为了便于启动经适房的销售和管理，市有关部门已经草拟了昆明市经济适用房评分轮候实施细则和经适房销售管理规程（或经适房销售管理办法），正在四区范围内征求意见，预计近期将批准实施。经过评分排序和排队轮候，将按照“困难优先”的原则，由低收入家庭依次申请购买。“针对省外有些城市主要以摇号方式销售经适房的办法，昆明还是有自己的销售方法，将按照家庭经济困难程度、住房困难实际情况、还款能力等指标输入电脑，由电脑综合评分，按得分高低自然排序申购经适房。只有各项得分完全相同的情况下，才有可能出现摇号的情况。”知情人士如是透露。

　　每平方米不超2900元

　　据悉，今年公开销售的经适房价格由政府价格主管部门审核确定，开发企业不得自行定价销售。其基准价格由开发成本、税金和利润3部分构成。这位相关负责人透露，由于经适房是政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设、面向城市低收入住房困难家庭供应、具有保障性质的政策性住房，所以，其售价肯定要比同地段的商品房价格低。目前，两个地段的经适房销售价格已上报至价格主管部门，由市发改委会同市房管局（住房保障局）审核确定，再对外公布销售价格。

　　据昆明高屋房地产经纪机构测算，目前市区商品房小区的高层（小高层）建筑每平方米的建安成本为1500－2000元左右，加上征地费用、管理费、税金和开发企业不高于3%的利润，预计经济适用房每平方米价格不会超过2900元。记者在广福路子君村项目附近看到，同地段的商品房售价已经在4000－5000元/平方米之间。昆明风之铃市场调查机构副总经理陆韬说，经济适用房销售是特定对象，有明确的上市销售时限规定，主要解决城市低收入家庭住房困难，是有限产权，并不是所有普通市民都能购买。其销售对象与商品房的目标人群并不是同一人群，对现有商品房的销售量和需求不会形成大的影响。大量保障性住房的推出，将会对房价增长过快起到“稳压器”的作用，降低市场涨价的冲动。