“量跌千套”对目前的昆明楼市意味着什么？根据昆明房产信息网统计数据显示，7月份昆明市主城四城区商品房总成交3526套，成交金额17.13亿，成交面积34.59万平方米，每平方米均价为4954元。较之此前6个月昆明楼市主城四城区商品房的平均成交量，7月昆明楼市销量下跌了千套，创了今年新低。

　　比前6月平均销量跌千套

　　回顾过去的6个月，根据昆明房产信息网统计资料显示，前4个月昆明楼市主城四城区商品房总成交始终在3800—4100套左右徘徊，区间少有涨幅也不过百套左右。使得不少业内人士不得不承认，昆明楼市跌入低谷。5月份商品房销量出现了小幅增幅，月成交4533套，而总成交金额也比前4个月平均多了2个亿，达到20.67亿，创下年内新高。随后的6月，商品房总成交4528套，成交金额19.62亿，成交面积40.3万平方米。面对市场的平稳走势，部分业内曾乐观地表示，“继5月大量楼市调整价格后，也许昆明楼市就要缓过劲了。”

　　与此前的6个月平均成交量相比，7月减少了近千套，创下了今年以来成交量新低。对于目前的昆明楼市而言，这多少让人有些出乎意料。

　　“在政策、市场等因素的作用下，昆明楼市演变成一个‘局’，至于是胜局还是败局，现在尚难断定，但目前正处于胜局与败局之间，是个困局。”某业内人士这样描述。

　　昆明楼市确实走入了一个困局。过去了大半年，楼市没有任何复苏迹象。从一些专业机构的报告来看，尽管5月份成交量略有起色，但与去年同期相比，成交量依然下降超过50%。　

　　其实，买家和卖家都想走出这个困局。具有真实刚性需求的购房群体，如今是市场需求的主流，他们期望价格进一步下调，而开发商自5月底以来也纷纷明降暗调，以降价、优惠、打折等营销方式取悦购房者，期望尽快回笼资金。应该说，买卖双方完全可以“一拍即合”了，而结果依然没有达到开发商的预期效果。

　　降价或加剧观望

　　虽然5月大部分开发商开始调整价格，然而部分业内人士表示，目前此举依然属于试水。

　　“楼市在4月已经逐渐明朗，但开发商依然在犹豫。”业内人士分析，虽然目前不少开发商对在售项目的售价进行了调整，市场信号也很明显，高档别墅均价在每平方米8000元以上，部分过万元，普通项目均价在每平方米4000元·6000元不等，整体涨幅趋缓，但较去年同期相比，目前昆明房价仍处于高位。而从开发商对外的信息发布中，大多表明是限时短期行为，这说明开发商对售价还存有期望，希望在降价促销刺激了成交量之后，能推动售价回升。

　　该人士告诉记者，开发商的这种犹豫，让人担忧。阶段性的降价，很容易造成购房者更严重的观望情绪。据该人士分析，目前开发商阶段性的降价，使不少购房者认为价格还有回落空间，进而继续持观望态度。几乎每个降价的楼盘，都会吸引不少的购房者到现场看楼，说明需求一直存在，然而7月的成交量出现明显下降，一方面是因为降价楼盘的性价比并不高，难以激发购房者购买欲望，另一方面则是相当的购买力仍然在观望等待。

　　“在当前的背景下，降价是一条捷径，但不等于是有效途径。”某地产咨询公司负责人告诉记者，目前，开发商普遍存在资金问题，甚至一些实力房地产公司日子也不好过，所以最快的办法就是调整价格提高成交量。然而，开发商在忍痛“割肉”的同时，消费者“抄底”情绪随着加剧。这种博弈有可能造成，开发商割肉解套刺激购房者抄底反弹。

　　“2008年或许是昆明楼市的一道坎，目前卖、买双方还在调整，寻求共同的平衡点，这需要一段过程。也许只有迈过这道坎，市场才会趋于平稳。”文/记者 徐晓俊