记者章荣来 实习生邢婧 昆明市今起将展开轰轰烈烈的土地清理整顿。记者从多方了解到，此前昆明的房地产界已是“山雨欲来风满楼”，特别是那些手中尚持有空闲土地的开发商，已在加紧项目建设。

　　多年空地纷纷动工

　　南屏街可谓昆明的黄金地段之一。然而就在这里，也依然有空了数年的土地。昨天下午2点30分，世纪广场旁边一片5亩左右的空地上，砂石遍地，刚刚拆下来的断壁残垣堆在一起，瓦砾旁停放着一辆挖掘机。该空地的业主——昆明某屋业公司的一名工作人员说，这块土地虽空了很长时间，但并不属于闲置土地。“可能我们的施工进展是慢了点。这个工程我们很早之前就在策划了，现在一直在进行中。”对于工程究竟要如何建设等具体问题，这名工作人员表示不知情，并以相关负责人不在为由婉拒了采访。

　　无独有偶，西苑立交桥旁一块空了近5年的土地，在前不久开始动工。该土地业主称，土地的规划一直在进行，多年未开工的原因在于资金跟不上和审批手续比较繁杂。记者注意到，场地里已开进了打桩机等设备。

　　据了解，青年路原某机关办公楼所在地在拆除一年后，将在近日动工；玉案山脚下一小区的建设者也称，该小区的2、3期建设一直在进行。

　　有人叫好有人为难

　　对政府即将展开的土地清理整顿，云南百大房地产有限公司孔经理表示，这对正规房地产商来说，实为一种保护：“前两年，很多地产商出于看好前景或坐等升值等原因，在现金实力不够建设开发的前提下，大量囤地，使很多有想法也有能力搞建设的开发商无地可用。”对于很多地产商反映囤地原因是政府手续办得太慢，孔经理认为，这个理由说不过去，企业如按正规程序操作，并不存在这样的问题。他预测，土地清理整顿不会对昆明房价造成影响。

　　泽晖地产的曾小姐则表示，虽然公司手中并没有闲置的土地，但该政策的出台将让很多开发商难以接受。“对他们来说，这是不公平的——开发商未能及时开发到手的土地并导致其闲置，很大一部分原因是审批过程进展缓慢。”她认为，本次土地清理整顿将会对昆明房地产业产生很大影响，“开发商打乱计划，提前开发，加紧建设，进而增大商品房的市场供应量，在一定程度上推动昆明房价下跌。”

　　而昆明某国家二级资质的房地产公司负责人表示，开发商是否囤地，是由其经济能力及对未来市场的预期共同决定的。“只要是在国家政策允许的范围内，开发商出于对地块看好、对未来预期良好等原因，适当囤地、把握开发的节奏也是可以理解的。”

　　开发商面临双重考验

　　“这对昆明土地市场是个很大的震动。”昆明理工大学建筑工程学院房地产开发经营教研室主任邓晓盈说，虽然国家对闲置土地的处置政策早就开始实施，但具体到昆明，还是首次真正落到实处。因此，将被清理整顿的土地必不在少数，这将给开发商造成很大的压力。“必须立即加快融资，加快开发的节奏，客观上将加大昆明房地产市场的供应量。

　　“但由于目前昆明的闲置土地大多都是2006、2007两年间转让的，这两年政府通过招拍挂形式出让的土地的价格都比较高，这又使开发商难以降低商品房的价格。在当前经济大环境及居民对买房普遍处于观望状态的大势下，这些房屋如何被市场接纳，将是一个很大的问题。”邓晓盈说。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研说，本次清理整顿工作体量大，被清理的土地面积也很大，肯定会对昆明房地产市场造成影响。但由于目前被清理的土地究竟有多少，其中商业用地、住宅用地和工业用地等各占多大比例等数据尚未核实，因此影响有多深暂无法推测。但他坚信，持有土地的开发商将面临政府回收土地和银行紧缩银根的双重考验，处境极为艰难。