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上万亩土地待清理
据了解，从2003年起，昆明就相继开展了土地市场秩序清理整顿工作，但是，城市建设用地粗放经营、土地资源配置不合理、土地批而未建、闲置等问题依然存在。根据今年3月底的清理数据，目前昆明还有闲置土地105宗，总面积达10503亩。而根据相关部门统计，目前昆明市用于商品房建设的土地为每年5000到7000亩，这就意味着，目前昆明市光闲置土地就相当于全市两年商品房的供地量。“昆明确实需要对闲置土地加大清查力度。”一位不愿意透露姓名的业内人士如是说道。
囤地市场预期遇冷
“囤地”、“惜售”在过去一直是房地产业界两个较为常见的说法。而一直以来，这两个开发商惯用的做法，也被人们当做是导致房地产市场供求失衡、房价大幅波动的主因。
某企业一位李姓负责人告诉记者，市场上确实存在开发商囤地的现象，开发商囤地的主要原因其一是土地作为稀缺资源，具有不可再生性，开发商认为只有把地拿在手里早晚有一天会升值；其二，开发商认为房价总是朝上涨的趋势发展。“但一些囤地开发商忽略了一个问题，房价上涨还是下跌，除了由市场决定外，还有许多因素是不可控的。”这位负责人认为，之前有那么多开发商选择囤地，就是源于他们对市场预期太乐观。
对此，昆明春融房地产开发有限公司营销总监冯志恒认为，在前几年房地产市场火爆的时候，一些开发商开始囤地，但今年以来受大的宏观调控政策的影响，使得房地产市场出现冷清、销量下降等现象。这也就直接影响到了房地产开发的一级市场——土地市场，从今年多宗土地流拍，一些土地以底价成交就可以看出今年的市场并不像预期的那么乐观。因此，许多囤地的开发商不仅失去了囤地带来的可观利润，囤地的市场预期也开始遇冷。
开发才能缓解压力
“清理闲置土地对开发商不会造成太大影响”云南俊发房地产有限责任公司董事长赵彬认为，他认为，对于开发商来说，只有盘活土地，尽快开发才是缓解资金紧缺最好的办法。在他看来，只有尽快开发、销售才能尽快回笼资金。
另一方面，对于打个围墙就算开发的说法，赵彬则持反对意见。他认为，开发是有标准限定的，比如对一个项目的投资额达到多大的比例，在该地块的地上建筑面积要达多少才能算开发建设，而并不是所谓的打个围墙就算开发。
清查对开发商是考验
“其实对开发商而言，囤地所要付出的代价和成本也是很高的。”现在开发商获取土地要通过招拍挂，地价都很高。许多开发商拿地都必须从银行贷款，以现在的银行贷款利息计算，也是一笔不小的支出。加之土地闲置一年，就要交纳第价15%—20%的闲置税，这些都是开发商囤地的成本。
冯志恒也认为，开发商在拿地之前就应该有较全面的开发计划、经营策略，并考虑其中存在的风险。开发商拿每一块地都是在一定程度上存在风险的，而通过政府强有力的清理也将更为考验开发商对市场的掌控、预测、抗风险等能力。同时，“清理”也可以提醒开发商今后拿地应该对各种因素考虑得更加全面。
对此，昆明风之铃市场咨询机构副总经理陆韬认为，购买土地的资金是开发过程中积压资金最大的一部分，因此，囤地对开发商的资金实力要求很高。
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