喧嚣了半年多的昆明二环路周边房价终于趋于理性。

　　上周，很多昆明市民都收到这样一条“提示”性的短消息：“听说盛高决定借上市十周年庆，推出全国统一价格促销。昆明以金牛小区旁边的三期金牛座上市，每平方米仅4537元，有少量抽奖单位，价格更低至3777元。价格五周内有效，全部共510套......

　　针对这则略带轰动性的短消息，有人猜测是盛高置地公司所为，也有人认为系盛高·大城代理公司在幕后操作。无论此条消息的始作俑者是谁，都有意无意透露出这样一个清晰的信息：以盛高·大城此次价格宣示为标志，昆明二环周边房价从年初的高价位预期中回落理性。

　　据记者了解，去年下半年以来，昆明房价一直在高位预期中扶摇直上。到今年初，虽然国家关于房地产市场的宏观调控政策已相继出台，但昆明仍有地产商对 2008年的房价高企抱有幻想。今年春节过后，一些市场类纸媒在相关地产公司“鼓励”下，联手高唱“昆明二环房价直冲7000元大关”，期望以此“引导” 消费者认同“二环房价7000元”这一“英明论断”。

　　但是，形势强于人。今年全国范围内的房价下泄趋势，给昆明二环房价高企论者兜头一盘凉水。从四月份开始，处于二环沿线的银海·领域、盛高·大城及金色俊园等，开盘时皆遭遇消费者的“疑问手”。

　　于是，消费者注意到，二环周边楼盘在“五一”过后，纷纷以“低调”示人。已开盘的金色俊园作了价格策略调整，新开盘的盛高·大城更是喊出了4300多元的起价。

　　仅仅半年，昆明二环路沿线楼盘的价位就在市场的强势之下重归理性。记者日前获悉，盛高·大城即将于9月份推出的“幸福金牛”高层电梯公寓，已将4537 元的起价作为价格基础，且还将以十套起价为3777元的房屋回馈老业主。此举看似波澜不惊，实则表明昆明二环房价在市场力量左右下已显露理性势头。

　　据悉，同属二环地产概念板块的东骧神骏，今年三月推出第一期时起价为3998元。该项目开发商天佑地产副总经理陈柏胜告诉记者，下月房交会期间推出的第二期，起价为3999元，仅比第一期上升了一元钱。这一元钱的调整可谓煞费苦心。陈柏胜表示，昆明二环房产的未来走势肯定应该看好，但眼下的价格策略还是应以市场实际需求为主。

　　而昆明盛高置地发展公司总经理王晖则一再表明，盛高·大城的价格策略一直以理性判断为主，从三月份的4300元左右到即将面世的4537元，盛高·大城在房价上一直奉行稳健策略。王晖也表示昆明二环房价现已真实反映其投资价值，前景值得期待。文/记者　赵翔宇