“今年房地产市场的整体行情不好，房地产评估也受到了一定影响。”近日，走访了多家房地产评估公司，有评估公司工作人员向记者透露，受整个房地产市场的影响，评估业务受到了一定影响，特别是个贷评估。就在各评估公司业务不算景气的同时，昆明未来 12 年的城市总体规划修编方案 《2005－2020》向社会公示，业界认为，作为城市总体规划的重点，南市区面临大好的发展机遇，将涉及拆迁、房地产开发等工作．会带来评估业务量的增加。

　　低迷楼市影响房产评估业务

　　受今年房地产市场整体低迷气氛的影响，房地产评估业务也受到了一定影响，尤其是个贷评估。近日，走访了昆明滇信房地产评估有限公司、云南中信房地产评估有限公司、云南帮克评估咨询有限公司等多家评估公司，记者了解到，由于信贷政策的持续从紧，各家银行都收紧了个贷放贷额度，这是导致个贷评估业务量下降的又一原因。

　　“去年200多平方米的房子，可以贷到70万元左右的，而今年自能贷到 40 万元就算不错了。”昨日，云南中信房地产评估有限公司的钟杰告诉记者他最近在工行一个营业网点帮客户办理抵押贷款时的经历。“现在不管多大面积的房子，每平方米最多能贷到2700－2800元左右。”他表示．最近不少银行都出台了限制个贷的条款，想办抵押贷款不太容易了。他认为，虽然公司的个贷评估业务量占30% ，比重不大，但抵押贷款的高门槛和“低”额度限制，对公司的个贷评估业务量还是有一定影响。

　　云南帮克评估咨询有限公司副总经理刘俊也告诉记者，今年对房地产的评估更为谨慎，给出的评估价都有所收紧。同时，公司个贷评估业务与去年相比，也有所减少。一位昆明某二级房地产评估公司的工作人员也表示，她从业多年，经过的房地产评估案例很多，今年也明显感觉到了个贷评估市场的“冷淡”。记者了解到，一般银行的放贷率在评估价的70% ，同时银行还会综合评定评估公司及抵押贷款人，并对此做出相应调整。

　　规划中的南市区带来评估利好

　　不过，昆明房地产评估市场似乎迎来了好兆头。8月3日，昆明未来12年的城市总体规划修编方案(2008—2020）向社会公示。在这个总体规划中，未来南市区评估业务量或有极大的增长。

　　“南市区是未来城市总体规划的重点区域，将涉及拆迁、房地产开发等，这些都对评估公司业务量的提升带来利好。”昆明滇信房地产评估有限公司经理黄骏如是说。他告诉记者，由于地域的限制，北、西、东市区的发展空间都不是很大。北市区整体评估均价在4200元/m2,西市区由于没有新盘带动均价也在4500元/m2、 4600/m2。目前南市区小高层房源的总体评估均价在4600/m2左右，而在市场条件不变的情况下，随着省级行政机关的陆续搬迁，各种交通及其他配套设施的完善，小高层的价位将上升至5000/m2时。

　　呈贡新城也是昆明未来 12年规划中的重中之重。在政府的主导下，呈贡新城成了时下房地产开发的热点地带。前不久，新城内几个新盘项目房源的热销，也反应出了市民看好该区域的发展前景。对于市场上抛售的一些价位在4000/m2的新城团购房和集资房，黄骏认为，目前这些房源的评估价在3500/m2左右，这个价位如果买进的话，投资价值会比较高。他预测在现有市场条件不变的情况下，随着呈贡新城的初具规模，住宅房源将升至4500/m2左右，未来市级行政中心及大学城一带将成为升值最快的热点区域对于呈贡老城一些住宅及商业项目，他并不看好。他认为，呈贡老城的配套一般，未来升值空间不会太大。文/本报记者 刘欢