图为：昆明市主城规划区基准地价表

　　记者章荣来 昆明市国土资源局昨日宣布，从9月1日起，昆明市将执行新的基准地价标准。与原来相比，新基准地价在土地级数及价格方面均有所提升，南屏街以平均25518.53元/平方米的基准地价，成为昆明当仁不让的“黄金”第一街。

　　住宅基准地价升35.55%

　　与上一轮土地级别相比，商业、住宅和工业用地的级别个数都增加了一个级别，商业和住宅用地由原来的6个级别增加到7个级别，工业用地由原来的3个级别增加到4个级别。

　　住宅用地的一级区域为东风西路—文林街—文化巷—天君殿巷—文林街—翠湖北路—北门街—圆通街—平政街—华山东路—华山南路—华山西路—人民中路—东风西路、人民中路—文庙直街—南屏街西口—护国路—庆云街—端仕街—人民中路。与上一轮土地基准地价相比，住宅用地1至7级每平方米的价格分别为3761 元、3145元、2572元、2034元、1358元、908元和494元，平均提高了35.55%。

　　一级商业用地的区域为五一路—威远街—文庙直街—华山西路—华山南路—正义路—威远街—青年路—人民中路—青年路—金碧路—沿河路—五一路。同时，新基准地价还公布了主城区41条商业路线平均地价表，南屏街以每平方米25518.53元的价格位居榜首，翠湖北路以平均每平方米22459.70元的价格紧随其后。

　　不会促使房价上涨

　　昆明市国土资源局相关负责人表示，更新基准地价不是简单的提高或降低，而是让基准地价更能反映城市地价的客观水平及其分布规律，以满足政府调控土地市场的要求，并且为合理确定出让地价、收购地价等提供依据，为政府进一步加强和规范土地管理提供决策依据。

　　那么基准地价提高了，是否意味着商品房的价格也会水涨船高呢？

　　“不会有明显影响。”这名负责人表示，基准地价调整后提高了，土地取得成本确实会增加，但房屋售价由土地成本、建安成本、税费和利润四个部分组成，地价仅是构成房价的一个因素，所占的比重比较小；其次，商品房的特点是具有商品性，价格取决于市场需求，需求多则价格高，需求小则价格低。“因此，基准地价调整只是压缩了房地产开发商的利润空间。”

　　市民若想详细了解，可上市国土资源局网站http://kmland.km.gov.cn/查询