摩天大楼决定城市的高度和视野

　　昆明的高层建筑与其他沿海城市相比是落后的，即便与成都、重庆相比也是落后的。数十年来，高层建筑的高度一直被压抑，“150米”成为昆明高层无法跨越的高度，直到欣都龙城的出现才打破这种尴尬。

　　昆明新高度的诞生

　　今年7月欣都龙城项目正式通过报规，项目中最高的一栋建筑“186财智中心”高达186米，这也是目前昆明第一个正式经过审批的最高高度。在此之前，江东和谐世纪也曾号称要建昆明第一高的40层的双子塔，除此还有玉溪也称要建一座高楼要刷新云南建筑高度。但是迄今为止，这些高度也只是在报批阶段，而186财智中心的高度是经过正式审批的，由此说来186财智中心是昆明的城市新高度。这也刷新了佳华广场酒店保持了9年的最高高度——150 米。

　　本来按审批欣都龙城186财智中心是可以建到189米的高度的，但是北客置业最终还是确定了“186”米，这个在中国传统文化中代表着吉祥、顺发的数字为最高高度。北京大学教授、中国地理学会历史地理专业委员会副主任于希贤教授，曾说过这样一段话： “从地缘文化分析，不难发现，北市区，地处“北走蜿蜒”的龙脉长虫山，九起九伏，来势若鸾停鹄立，此为艮龙向乾，又掉头向离，此为地脉中极为难见的“紫微龙”！而186财智中心和长虫山遥相呼应，尽纳山川之灵气，占尽地理文脉之精粹。”

　　记得当初，本刊记者在跟北客置业总经理仲海涛谈起欣都龙城这个案名时，他也曾说过类似的话，欣都龙城，取“龙”之吉祥之意。从项目的效果图上可以看出，186财智中心位居整个项目西端，写字楼、LOFT公寓等依次布列，整个看来如同一条长龙摆尾抬头，向北腾腾欲飞，这不但象征着项目吉祥如意，还蕴涵着北市崛起、昆明崛起之意。
 
　　昆明长高背后的意义

　　建筑高度，对一座城市来说代表的不完全是一个简单的数字，而是这座城市财富和实力的象征，代表的是一个城市的经济发展水平，一个城市的形象。

　　在外地人的眼中，昆明是个‘长不高’的城市。城市在不断进步，空间在不断扩展，而昆明的高度却一直在“匍匐前进”，时间长了就连本地人也对昆明的高度大为失望。

　　1999年，世界园艺博览会在昆明召开。昆明当时的第一高楼，149米、39层的昆明佳华广场酒店建成。也就是在这一年，云南省生产总值突破1955亿元，世博会的召开证实了昆明的城市实力，之后的昆明进入一个黄金发展时期，城市空间得到空前拓展，城市进一步升级，昆明的商业也随之得到了长足发展。之后八年，这个149米的昆明城市高度一直没被打破。如今昆明城市版图几乎扩大了一倍，然而城市却没长高，作为同是西南地区的省会城市成都，城市建筑高度一高再高，将昆明的城市高度置于一个尴尬位置。

　　于希贤教授这样说，“虽然昆明属于低纬度山地高原地区,山地面积约占85%,地形陡峻、切割破碎、岩性复杂、构造多变、地震频繁、降水集中,地质环境脆弱，但也不至于100米之下的苛刻限制。”有一个原因最为关键，那就是航空限高，因为机场离城市太近，其实这不是根源所在，真正的根源在于城市规划跟不上城市的迅猛发展，老机场制约了城市的发展，但是随着新机场的建设，这一瓶颈也将随之而打破。

　　新高度为什么 出现在北市区

　　近几年来北市区发展迅猛，为昆明增添了不少高层建筑，但其高度还是仍被压制在百米之下。直到如今欣都龙城186财智大厦的出现，或许能改变这种尴尬。 186米，是昆明城市的新高度，也是北市抬头，昆明站起来的象征。也许，这才刚刚是个开始。

　　最近据传，根据昆明市规划委员会出台的新规定，“水晶村、凤凰村、席子营村”片区和张官营片区城中村拆迁改造后，新建楼房的高度最高可达到225米，或许北市区会迎来一个高层建筑建设高峰期。昆明北市出现昆明新高度，真的是一次巧合吗？其实原因再明显不过了，北市长高的背后是北市的崛起。

　　上个世纪90年代初，北市区被确定为昆明主城副中心。世博会前北市区以北京路延长线为中心进行大规模开发，“住宅先行”的开发思路带动整个北京路延长线沿线片区迅速发展。之后的10年内，北市区围绕北京路延长线、烟草路、龙泉路、银河大道四大轴心进行连平开发，成为昆明房地产开发热点区域。以官房集团、城建股份、江东集团、伦华地产为龙头的一大批房地产开发企业，在北市区开疆拓土，开发了江东花园、金实小区、江南水乡、樱花山谷、北辰凤凰城、市政府小区、书香门第、和谐世纪、云南映象等众多高品质楼盘，新开发面积超过300万平方米，区域居住人口将近50万人。北市区，这个在现代化都市大扩展背景之下，以集群式高层建筑成就的新兴现代城市区域，从一片片荒地上拔地而起。因为规划合理，高楼群集，北市区被认为是最具现代感的城市区域。然而“住宅先行”的开发策略也带来了北市区商业空白的发展困境，按照城市发展的轨迹，一个城市的升级是需要商业来推动的。而现代都市商务核心区的标志之一，就是高层建筑集群，这也是全国乃至全球的核心商务区所具有的特点。

　　2008，北市面临全面升级，至今财富中心所在的区域已经成为市民默认的北市中心，这个时候北市的全面崛起，促使了北市中心向城市副中心升级，依附财富中心集群化升级无疑是最佳选择，城市副中心兼具有区域商业、商务核心区的功能，现在这个区域需要的也正是一个足以让它荣耀的高层建筑，欣都龙城应运而生。

　　昆明城市高度变迁

　　上个世纪80年代中期以前，整个昆明市的建筑基本上都在10层以下，东风广场旁的邮电大楼和昆明百货大楼这些六七层楼的建筑物算得上是当时昆明的最高建筑物。1985年，仅有十八层的工人文化宫在东风广场建成开放，曾让无数昆明人兴奋不已。因为这幢建筑物是当时昆明最高的建筑物，人们争先恐后地爬到楼顶，俯瞰昆明城。这座大楼见证了中国改革开放和社会主义新时期经济建设的欣欣向荣。

　　到了90年代后期，149米的昆明佳华广场酒店在昆明北京路上建成，成为昆明的第一高楼。当时世界园艺博览会在昆明召开，世界各地的游客来到昆明，这座矗立在火车站附近的地标建筑在赶往机场的路上远远就可以望见。

　　2000年以后的几年里，昆明集中涌现出华诚大厦、邦克大厦、建设大厦、云南省建设银行大厦、新纪元酒店等一批高层建筑，但都是徘徊在149米以下，佳华广场酒店大厦仍位居第一。

　　2008年，位居北京路延长线的欣都龙城186财智中心，以186米的高度一举刷新了佳华广场酒店149米的高度，成为昆明新高度。当然，欣都龙城并不是昆明高度的终结者。