谁都没有想到，盛高这么快就放下身段，给昆明房价来了致命一击。

　　一个月前，盛高置地借公司成立10周年之际，宣布拿出盛高大城的10套特价房优惠客户。 而去年这个时候，盛高置地还宣称，盛高大城将是一个高品质高价位的大盘，价格将会在7000元/平方米之上。时隔一年之后，盛高大城推出价格极具诱惑的特价房，变化之大，令人叹为观止。
尽管在庆典酒会上，来自盛高置地上海总部的高管王小姐表示，这只是盛高回馈老客户的一次活动，并没有任何降价的意思，但明眼人都能看出，盛高在昆明只有眼前这一个项目，何来老客户之说？难免有业内人士猜疑，所谓回报老客户的优惠活动，只不过是盛高大城大规模降价的一个前奏。

　　10多天后，盛高置地公开刊登广告，将盛高大城金牛座500多套房子的起价拉低到4550元/平方米。这个价位已经远低于同处于二环路的金色俊园5700元的公布均价，也比银海领域的价格要低。虽然在盛高大城60万平方米的销售面积中，大部分单元仍未推出，位置好的“楼王”组团仍有可能维持高价，但盛高大城价格跳水却似乎已是不争的事实。

　　此前有人把盛高比作昆明房价“跳水”亚军，但如果拿每平方4550元的价格和去年宣布的7000元以上高价相比，下跌已经接近1/3，盛高大城应该是名副其实的“跳水”冠军。

　　务实的上海人

　　盛高此举，令昆明同行大跌眼镜。虽然在俊发降价之后，业内人士就普遍认为，盛高不可能独守价格高位。事实上，在三个月前第一次开盘时，盛高大城部分房源的价格就已经退守5000元一线，但在短短两个多月后就如此果断地再度拉低房价起点，幅度之大，出手之狠，完全不像昆明本地公司的行事风格。

　　盛高此次低价组团上市，既在情理之中，又在意料之外。

　　作为一家上市公司，盛高进入昆明时声势颇大，项目宣传也十分高调，首任总经理王国光一度是昆明房地产市场上曝光率最高的人。一直到今年初，在市场形势已经逆转的情况下，盛高在多个场合仍表示，坚持高品质，不打价格战。在俊发降价之后，盛高虽有行动，但态度并不明朗。5月份以后，随着王国光去职，盛高更是进入了长达3个月的宣传静默，在本地同行纷纷促销，二环路楼盘争先推广的情况下，盛高的举止十分暧昧。

　　一位接近盛高的本地业内人士告诉《售楼部》，盛高是香港上市企业，每开发一个项目都会对投资方有事前的盈利预测，事后大幅度调整价格意味着盈利预测的调整，需要给股东和投资方以充分的理由，决策并非易事。据了解，盛高在昆明的项目就有美国花旗银行的融资。

　　但这位业内人士没想到的是，盛高在本质上其实是一家上海地产公司，天然具有海派企业那种务实精神、敏锐嗅觉和操作灵活性，一旦市场气氛有变，就会迅速采取行动，绝不会固步自封。

　　猜到了开始 没猜到结局

　　同行们想到了盛高会降价，但没想到幅度会如此之大。如果按目前公开的价格，盛高大城的售价已经接近成本线，算得上是一次“裸奔”了。

　　以盛高大城的体量、位置和象征意义，这次“裸奔”对昆明本已动摇的房价体系将带来巨大冲击。盛高大城的建筑面积有60万平方米，算得上是个大盘的体量，而且是二环路沿线楼盘中规模最大的。二环路房价一向是昆明房价的标杆和走势晴雨表，5月份金色俊园降价就已经大大动摇了昆明自去年下半年以来的房价体系，导致二环路房价重回6000元以下，直奔5000而去，而盛高金牛座的低价格，仿佛是纵身一跳，将使二环路房价再度下挫至每平方5000上下。经过俊发和盛高的连番打击，二环房价已经比去年最高时下跌了20%以上！

　　盛高动则二环动，二环动则全线动。可以预见，盛高的价格变局后二环路其他楼盘很有可能相继跟进，接下来二环内外的房价就会全线动摇。事实上，几乎与盛高同时，光辉城市已经公开喊出了“零利润”卖房，这个南市区二环外楼盘将以贴近成本的价格上市，而去年同一片区的项目其实已经卖到了5000元以上。

　　盛高以逼近成本的价格撼动了昆明房价体系，也一次性让二环路的房价触底。房价触底意味着买房的最佳时机，但对盛高置地来说岂不是无利可图？其实盛高大城体量巨大，这次拿出的金牛座只是项目的一小部分，楼盘位置最好的部分仍未推出，据悉品质和价格都不低。

　　价格有高有低，操盘顺势而为，这是上市公司盛高为本地同行上的第一课。