2008年楼市的低迷已经定格，如何走出市场困境是时下业界最关心的问题。8月27日下午，由昆明房地产交易会组委会主办的“2008昆明房地产走势高峰论坛”在翠湖宾馆举行。与会专家对未来楼市的发展，表现出了不同的态度，一种主张乐观，一种则偏向悲观。尽管如此，多数学者对楼市的“金九银十”以及春天的到来，都比较看好。未来昆明楼市会怎样发展，现在只能拭目以待了。

　　乐观VS悲观

　　对于楼市的低迷现状，以及楼市的长期看好，众专家形成了一致认可。但对在楼市春天来临之前，该采取怎样的态度，论坛上，专家学者们明显分成了两派。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心周大研副主任认为，楼市此次调整，是1998年住房制度改革以来，房地产市场观望期最长的一年。他预测，下半年经济可能还会放缓，楼市涨幅仍会放缓，整个销售量会有下降。持同样观点的还有俊发地产CEO赵彬，他认为，目前的昆明楼市最多也是初冬，寒冬还没有到，真正更难的日子还在后面。

　　相比之下，昆明理工大学建筑工程学院副教授、房地产开发经营教研室主任邓晓盈则乐观了许多。她表示，从2004年到现在住宅的均价持续走高，2004年和2007年尤为突出，2008年的表现仍是稳步上升。因而，她乐观估计，未来几年，房价直线上升的势态，将转为震荡式的逐步上升。

　　预测：春天最终会来到

　　“冬天过去就是春天，关键是我们开发商在这个时候，要认真梳理自己的现金流。”泰兴隆地产常务副总经理顾刚看好未来楼市的发展，他表示，昆明已经进入老年化城市，开发商在老年产品开发上，大有文章可做。此外，开发商之间应该联合起来，与政府一道，做昆明城市的营销。

　　昆明佳佳灵经纪公司董事长杨慧认为，昆明的房地产不存在大的泡沫。当然不否认个别的区域，或者一些小的区域，特别是个别楼盘，会出现价格不合理的现象。但通过整个市场的调整期以后，价位始终会回归理性。“焦虑、低迷的现象，我们认为还会持续一到两年，乐观一点说，明年年底会好，应该说2010年的年初会有一个春天，但不乐观来说，一到两年后我们才能看到春天的气息。

　　虽然论坛上有一些话题有争议，但对楼市向好的发展大势，专家们都比较认可。昆明建设局副局长李宏瑞认为，昆明的房地产市场，就像昆明的气候一样，不会有太寒的冬天，昆明房地产的春天最终会来到。

　　■观点

　　“年底是住宅抄底好时机”

　　昆明田野咨询公司董事长文剑武建议，如果是第一次购房，根据自己的购买力，可以选择价位适中的楼盘。二次购房者，要多关注性价比高的楼盘，这类楼盘未来升值潜力比价大。比如，目前市政配套和周边环境暂时还不太好，但是未来三五年内会得到很大改善的楼盘。对于投资客而言，今年年底是住宅抄底的最好时机，不能等太长，如果太长机会就失去了。如果想投资商铺，则不用急着下手，最好等到明年或者明年下半年，甚至后年，届时城中村的一些楼盘会逐渐上市。

　　开发商：练好内功是根本

　　对于开发商而言，活下去是第一位的。当务之急就是如何融资，如何走过楼市冬季，坚持到楼市春天的来临。星耀集团营销中心常务副总经理贺云飞认为，买涨不买跌，是消费者的共同心理，开发商的当务之急是把市场的信心建立起来。昆明风之铃市场咨询机构副总经理陆韬也表示，产品做到符合市场需求，才能真正笑到最后。赵彬建议房地产企业，坚持信念是必须的，企业要进行“瘦身”，把庞大的规模缩小，要开发现房销售，才能够使自己的企业挨过这个冬天。此外，与会的众专家一致认为，开发商挺过冬季，从长远来看，练好内功最重要。周大研表示，理性、专业、品牌是立足市场永远的法宝。