昆明周边及部分州市楼盘历来不是昆明秋季房交会的“主流”群体，但却“不可或缺”，每一届它们都会以老带新，给昆明秋季房交会带来新鲜与惊喜，这些楼盘来自红河、楚雄、大理、石林、腾冲、迪庆等地，以及热门区——安宁、呈贡板块。

　　自身优势突出、区域特征明显、投资价值高、增值潜力大是他们的共性。那么，昆明房交会延续至今，这些楼盘扮演着怎样的角色？它在昆明置业者心目中的地位发生了哪些细微变化？这些昆明周边楼盘又满足了人们哪些置业和投资需求？

　　安宁板块

　　昆明周边楼盘　成置业“优选区”

　　历来带有强烈地域特色的周边楼市，通过昆明秋季房交会这个平台，置业界限正一步步被打破，区域坚冰正在融化，尤其是在一些利好形势带动下，这些楼盘已对 “主城”内的购房者产生亲近感，在本届房交会上，这种亲近感愈发明显。其中，大盘云集的安宁板块无疑是今后楼市置业的“优选区”之一。

　　恒大地产集团开发的恒大·金碧天下、万辉地产的万辉·星城、保利地产的保利·宁湖峰境、世纪天乐的温泉山谷……众多国内知名品牌地产商操刀的大盘项目“落子”安宁板块，使得该区域成为名副其实的继体育城、世纪城之后的大盘置业热区，本届房交会上，上述楼盘将集中“热身”，可以预见，今年的楼市大盘之争，他们将唱主角，无论产品细节还是房源供应总量，它们将是对体育城、世纪城等“前辈”的超越。

　　显然，大盘之间的彼此呼应，以及区域环境、配套的日臻完善，给了置业者们更强有力的信心。万辉地产相关负责人在此前接受媒体采访时表示，置业者眼界的放宽以及区域发展的强劲升势，已逐步在人们潜意识中形成了“近郊大盘升值观”，而昆明主城房价高企与购房者置业节奏放缓，也间接加速了购房者将眼界投向了无论性价比、投资增值潜力还是区域前景皆广阔的近郊大盘，这些变化也无非证明着一个事实——到近郊买房，尤其是大盘，该市是行动的时候了。

　　除温泉山谷、万辉星城外，恒大金碧天下（安宁太平新区）、保利·宁湖峰境（安宁大屯新区）等均是首次亮相昆明秋季房交会，近期皆有新动作曝光，因此，这些大盘会否成为购房者的置业“优选区”，也将通过本届房交会探出一二。

　　区域特性：最大牌的“性价比”楼盘

　　紧锣密鼓、加紧建设是安宁板块的大盘近期向公众透露的项目进展信息，而一些已透露房价讯息的楼盘则坚定地走“高性价比”路线，以谋得消费者良好的置业第一印象。例如，即将于9月13日（房交会前夕）解筹的恒大·金碧天下开出8.5折“开盘特价”，小高层带1600元/平米精装修标准，起价仅3031元/ 平米，临湖坡地别墅起价仅47万元。无独有偶，9600亩规模的温泉山谷也推出了45万元级的别墅惊喜价。性价比毫不含糊。对于那些房价敏感者而言，置业该区是否是上策之选还有待斟酌，但这样的价格“优惠”无疑是致命的。

　　呈贡新区

　　资源优势凸显投资力

　　本届房交会中，代表呈贡新区参展的楼盘分别是春城财富中心项目和惠兰园。众所周知，呈贡新区的建设在昆明市级行政中心迁入、大学城搬迁、1.6万名学子入住大学城、“新翠湖”洛龙公园竣工、轻轨1号线年内开建等利好推动下全面步入加速期，而呈贡楼市也随着这股加速的列车成为今年楼市的热点区域之一。

　　值得一提的是，在今年昆明主城楼市步调温吞、销售平淡的大势背景下，呈贡楼市无论住宅还是商业，皆取得全线飘红甚至创纪录的销售战绩，有着“昆洛路第一盘”之称的春城财富中心首期推出444套新南亚公寓和17000平米的新南亚风情商城，均实现开盘售罄。而惠兰园的开发商——春融地产，在运作“呈贡第一铺”——米兰·邻里天地时，以特殊的“竞价”销售方式实现成交价比底价翻番，所有商铺三天抢空，无论怎么说，优异的开局也预示着呈贡新区强劲的投资力。   

　　一位业内人士告诉记者，其实已经有很多投资者将现在的呈贡视为掘取第一桶金的投资高地，但现有的市场机会还没有全面打开，而且，像新南亚、米兰邻里天地等占据优厚公园资源、教育资源、行政资源、商务资源和消费资源的项目在目前的呈贡楼市看来并不多，所以，二者的推出对投资者来说仍是“僧多粥少”，开盘售罄也在意料当中。

　　区域特性：骤升的楼市温度还将持续

　　呈贡新区的惠兰园、春城财富中心两项目曾在去年房交会中亮相，今年则是梅开二度。值得一提的是，春城财富新南亚公寓444套房源光认筹卡就卖出1600余张，4000元 /平米的均价仍被抢空。而米兰·邻里天地商铺最高单价已达到23000元/平米，可以预见，呈贡新区楼市升温正在进行中。

　　州市军团　各念各的“投资经”

　　与昆明主城楼盘重点满足购房者自住需求不同，这些楼盘开始向投资者频抛“绣球”其中以州市军团表现抢眼，一些省外投资客也纷纷将目光所定这些区域，楚雄彝人古镇等具有鲜明地方民族元素的旅游特色项目已获得了投资客的广泛认可。据彝人古镇销售部部长吴玉胜介绍，彝人古镇项目每期开盘均会吸收不少外来投资客进驻，而在今年7月份彝人古镇四期德江城开盘时，客户面进一步扩大，约有50%—60%的投资客来自北京、深圳、浙江、上海等地。其中，一位来自上海从事旅游行业的投资客更是一口气拿出1000多万元认购款购得商铺。“甚至一个商街公厕也引来投资者们的竞相争抢。”省外投资客的投资热情让吴玉胜颇感意外。从这些小小的投资案例中不难看出，州市旅游地产项目的投资引力究竟有多大。

　　除彝人古镇外，本届房交会上中适宜投资的项目大多集中在州市区域。如：占地约120亩的香格里拉日月星城度假酒店，香格里拉品牌以及每年231万次的旅游人数，20个亿的旅游收入将为该项目运作带来不错的投资客群；占地206亩的腾冲翡翠古镇是翡翠交易、旅游商业地产，项目全部建成后，将形成固定资产3亿元，提供就业机会1000多个，可容纳商家500余户。同样，由石林万城旅游文化投资有限公司投资开发，计划总投资6亿元的石林万城·阿诗玛旅游小镇，是一个集旅游服务、商业贸易、休闲居住、餐饮娱乐为一体的旅游商贸项目。据悉，它在房交会上将推出二期项目，住宅均价为2200元/平米。

　　而大理参展“军团”则主打高端牌，大理苍海高尔夫别墅拥有占地4066亩的高尔夫球场，有两个18洞国际锦标赛球场，60多个练习位。还规划有高尔夫大宅、别墅、酒店等高端物业。而大理感通别墅（总占地约 500亩）总体规划建造368栋别墅及配套设施，据称，该项目的省外业主占了80%。

　　区域特性：

　　赚旅游资源的钱

　　业内人士分析认为，州市投资型项目普遍存有一个共性，那就是这些项目依托了区域大旅游经济环境，充分考虑了特定区域优势，加上对自身项目进行合理布局、均衡布点，既着眼当前，又立足长远，将项目开发的效益与景区生态环境保护、文化生态优化、发掘旅游资源，打造拳头品牌相结合，实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。

　　业内声音

　　州市的天

　　投资的天

　　周边楼盘参展昆明房交会不足以反映出昆明主城以外区域楼市的全貌，那么，近几年来，昆明主城以外区域楼市（尤其是州市房地产市场）发生了哪些变化？已深入云南各州市领域拓展代理业务一年有余的至祥置业已把自己当成了“当地人”。

　　事实上，州市房地产项目异军突起，一些昆明代理机构已纷纷调转船头，2004年从深圳高调入昆的至祥置业从2007年1月起，便把目光锁定在曲靖、大理、保山等一些房地产市场势头强劲的州市领域，并专门成立州市事业中心，截至目前已代理了十多个州市楼盘。

　　“州市市场在经过这几年的发展后变化是快速而有效的。”在经历了一年多时间的州市业务拓展，至祥置业（昆明）总经理周曼已对州市项目的进步耳濡目染， “首先，州市项目在营销思路上开始与一线城市接轨，如售楼处、展示区的精心装修，各类活动及明星代言等营销手法也越来越多地运用到这些项目推广过程中；此外，由于当地特有的资源优势，旅游地产项目一直是州市楼盘主打的一张王牌，在自我提升及借助外力的双重作用下，很多项目将自身特点更好的显现出来，在地域及产品差异性方面有了很大突破，为当地经济及城市价值的提升起到了积极且不可估量的作用。”

　　那么，今年昆明楼市销势整体“走弱”的形势以及购房者“等一等”的看跌房价心理，是否给了州市房地产创造了另一种投资消费的更大空间？或是给州市消费房地产市场带来客群增量？

　　对于这样的疑问，周曼认为，楼市销势整体“走弱”的形势是整个大市场环境下所显现出来的，只是在二三线城市的表现相对要“缓和”一些，尤其是在近一年来昆明市场趋缓的情况下，州市房地产市场显现出了从未有过的火热场面。不过，也要分具体区域来看，各个地区的情况都不完全一样。很多州市楼盘因为有其得天独厚的自然资源作为支撑，是开发旅游地产的绝好选择，在一定程度上这些地区会成为旅游地产的主阵地，有的地方以外地客要多一些，部分城市本地及外地客户均有。“具体说到投资方面，昆明有着整个云南房地产市场不可不替代的地位，州市也有其不能缺少的意义，只是他们所扮演的角色有所不同而已。消费者在投资时不仅要考虑区域、也要根据投资需求、物业类型的不同而做出适合自己的选择。” 文/记者车云东