“现在楼盘销量增长下降,市场观望气氛浓厚，房地产市场太复杂和太敏感，看不明白，也说不清楚。”不少持币待购的消费者抱怨道。不仅消费者读不懂这楼市迷雾，就连身在其中的相关专家和官员也难有定论，只能言谨慎微或三缄其口。也正是因这重重迷雾，事关千家万户的楼市论战就更热闹了，各方利益代表粉墨登场：有学者破天荒登广告为自己的错误判断道歉，有几位市场“明星”更是频频曝光，大打口仗。可吵归吵、闹归闹，纵使各种现象交织成迷雾，但中国房地产市场仍会按照它的轨迹前行，其市场规律和未来走向等待我们去慢慢揭晓。

 　　价格：涨与跌的转折

　　当去年人们刚开始争论房价是不是“拐”了时，其实居高不下的房地产价格就已开始松动。只是看不清这种“松动”是短暂的起伏，还是持续的跌势；是少数城市的领跌，还是大多数城市的普跌。

　　如今,房地产价格究竟是涨了还是跌了，也并不是一件特别明确的事情。因为不同区域和地段的价格是难以对比的，不同部门的统计和调查也是有差别的。为此，中国房地产协会副会长顾云昌反复强调，不同的人从不同的角度和不同的利益关系出发,看待房地产的价格也是不一样。

　　国家统计局数据表明，7月份的商品住宅同比上涨7.9%,环比(一个月和上一个月比)涨0.1%。统计上说房价的同比、环比都在涨,可老百姓是说降。这种降，也可能是指现在的交易量出现下降，因为去年市场太热、卖得太多。再如，7月份，北京房价的涨幅同比回落0.2个百分点，这说明北京的房价仍在上涨，只是涨幅是今年以来最低的涨幅。而且，中小城市的价格仍是“涨声一片”。所以房价的涨跌情况不是一概而论的，需要具体分析。

　　但可以肯定的一个事实是，前几年房地产增速曾高达27%的深圳是首当其冲。这一年来价格已从去年最高价下调了30%—40%。专家认为现在的跌，也只是从疯涨中的理性回归，可以说是“挤泡沫”的过程。从今年的形势看，原来房价疯涨的城市肯定是房价下降快的城市；原来疯涨价格最高的城市，肯定也是房价降幅最大的城市。

　　涨跌变化，是市场的表现形式。其“后势”如何，还是应由市场需求来决定，由宏观经济发展的基本面来决定。

　　市场：冷与热的变幻

　　如果说对房价涨跌还有疑惑和分歧，那么对房地产市场冷热的判断就没有什么异议了。大量数据表明，房地产市场由热变冷，市场观望气氛浓厚，去年被大炒得红红火火的“购房团”，现在已被愤愤不平的“退房团”所代替。

　　今年以来，尽管房地产1月至7月投资增幅仍超过30%，但楼盘销量增长下降，购房人持币待购的心态没有扭转，市场观望气氛浓厚。原来拥挤的房地产交易大厅，现在也显得冷清。

　　据北京市房地产交易网最新消息，8月份,京城住宅销售较之去年同期骤降67%，降幅近七成。就是在有着销售旺季之称的“金九银十”临近之时,楼市依然销售低迷。九、十两个月份，也只有79个房地产项目开盘入市，而去年仅九月一个月就有77个新增项目。此外，北京城8月份二手房成交量也跌至近几个月谷底，下降达三成。

　　国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣分析，中国的房地产市场在连续10年保持上涨态势的情况下，开始改变原有运行轨迹进行调整，这并不值得大惊小怪。房地产市场的这种调整有助于市场的健康成长，符合市场自我修复的规律。当然，楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。当前经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造了良好的环境。