最新数据显示，8月份昆明一手房市场住宅整体销售价格为5406.72元/m2，与7月相比下跌2.29%。专家称，昆明商品房均价可能跌至4500元/m2。

　　据田野咨询机构调查数据显示，昆明市中心区域、东市区、南市区、西市区及近远郊区域一手房8 月份的销售价格均出现下跌，仅有北市区微涨0.04%。其中南市区跌幅最大，达到了5.69%，由7月份的5416.95元/m2 跌至5108.53元/m2。跌幅较大的还有近远郊区域，达4.79%。

　　昆明房产交易中心的相关负责人表示，前期涨幅较大是南市区跌幅较大的主要原因。其次，南市区以大盘为主，开发成本比较大，周期较长，资金压力较大，开发商为避免资金链断裂而采取了降价的方式来促进销量。

　　上述负责人还表示，与成交量下降的幅度相比，价格下降的幅度则显得比较小，田野咨询机构的监测也印证了这一点。数据显示，7月份商品房成交量为3512套，8月份仅为2881套， 降幅高达17.97%。而与去年8月相比，今年8月的成交面积下降58.08%，成交金额下降42.5%，成交量也下降了57.85%。

　　此外，住宅均价从去年7月的3587元迅速增长到今年5月的5286 元，增长47.36%，供应量从去年二季度的47000套增加到50000套左右，而销售量却从去年7 月的7302套逐月回落到今年7月的3512套，下滑了52%。

　　二手房价格走势与一手房的情况相反。8月昆明二手房住宅整体价格达4898.69元/m2，环比7月上涨0.73%。从区域上看，各个区域出现了涨跌各现的情况。其中市中心区域、东市区、北市区上涨，南市区、西市区下跌。

　　田野咨询机构董事长文剑武在“2008昆明房地产走势高峰论坛”上分析道：“去年房价过快上涨，导致有效购买力迅速降低，而股市大跌，再加上银行按揭门槛提高，导致投资能力下降。另外，通货膨胀，全国和全球经济不景气，导致预期收入降低，消费信心下降。这是导致房价下跌的三大原因。”文剑武预计，昆明房价可能还会继续下跌至4500元/m2。从最高点到底部可能下跌10%－15%，下跌时间预计将持续到明年六七月份。文/本报记者 肖琳彦 赵学俊