每一个历史性的转变都有一些令人值得怀念的人和事。当我们的居住从理念到实际居住都发生了质的转变的时候，是哪些事哪些人勾起了我们的怀念和尊敬之情？回首昆滇楼市三十年，有一些数字、有一些小区、有一些开发商不能不提：1985年以前，昆明市人均居住面积不到4平方米的家庭超过了4.7万户；1992年昆明市人均居住面积不到10平方米；2007 年昆明市人均居住面积达到24平方米。

　　董家湾小区，这是1980年昆明市第一个开建的住宅小区；虹山小区，昆明第一个真正意义上的住宅小区；银海花园，昆明第一个有别于“国字号”开发的带双卫的品质小区。

　　中房，盘房、西房、官房、银海地产、城建股份、星耀地产等等。

　　在这些数字、小区、开发商的背后，是一个个推动昆滇房地产发展的中坚力量，正是他们，见证了昆滇地产风云30年。

　　30年来，昆滇的房地产发展深刻改变了城市文明的进程，也改变了人们的居住方式，提升了人们的居住品质，甚至改变了很多人的命运。在昆明，截至2008年9月4日，昆明1031个商品房楼盘累计为27.5万个家庭圆了住房梦。

　　30 年来，昆明楼市用“日新月异”来形容仍显苍白。但是几个最显著的特征不容忽视院房子越盖越高、越来越美，城市越来越大。

　　昆明理工大学教授施维琳认为院“昆明楼市的发展是从满足人们的居住需求开始发展起来的。”她说，像最早的虹山小区、席子营小区、董家湾小区仅仅是为了满足当时人们简单的功能性需求，也就是满足“分得开，住得下”，具体表现在厨房与起居室分开，有独立的卧室，一家人的起居能分开。她说，这个时候的建筑仅仅只是一种功能性建筑。

　　而随着人们生活水平的提高，人们对居住的需求也不断地发生变化，昆明房地产的发展也随之呈现相应的变化。昆明开发商的数量也一天天地壮大起来，从1980年代的“国房称雄”（中房、盘房、西房、官房），到今天昆明800多家开发商的“百家争鸣”。这么多年来，昆滇房地产企业从无到有，从一枝（中）独秀、到两足（官房、城建）称霸，再到百花齐放，建设了一个又一个精品楼盘，塑造了一个又一个人居高标，为昆明楼市的持续稳定发展作出了巨大的贡献。在这块热土上也成长起来了一大批本土品牌企业和地产领军人物，他们是这段历史的缔造者和见证人。

　　虽然开发商如今已被推到了舆论的风口浪尖，但纵观昆滇楼市的发展，他们功不可没。因此，今天我们梳理昆明楼市的发展脉络，为怀念，也为将来。