2008年9月昆明市在售楼盘物业类型情况

2008年9月昆明市在售普通住宅均价情况

 
 
　　 　
　　风之铃机构昨日发布昆明房地产市场分析，报告显示，9月共有7个楼盘开盘销售，新上市的楼盘以混合性物业为主。普通商品房均价为5375.2元/平米，环比上涨了0.3%，价格水平的回升属正常波动。

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　　普通住宅量价正常波动

　　9月是楼市的传统旺季，开发商曾将楼市回暖的希望寄托于“金九月”，但是直至今日昆明楼市的走势还不是很明朗。不久前落幕的2008秋季房交会使得9月的成交量比8月有所增加，但是与往年9月的热度对比仍相差甚远。

　　按报告显示总体楼盘中多层和高层所占的比例仍旧处于主导地位，单独的多层楼盘和高层楼盘占据总楼盘的比例高达62.32%，与8月这一比例的66.27%对比来看，有小幅度的下滑，新开售楼盘以混合物业为主可以很好地解释这一变化。价格方面，多层均价为3956元/平米，环比下降了3个百分点。高层均价为5590元/平米，环比上涨了6.8%，由此可见昆明在售楼盘中的普通住宅项目，均价变化起伏较大，开发商和消费者对未来的预期似乎都不是很明朗。

　　为了使样本数据更好地反映昆明市在售普通住宅的平均价格水平，删除部分价格在8000元/平米以上以及3500元/平米以下的楼盘，力求使入选的楼盘价格不会过多地偏离正常价位水平。从结果看，9月份在售的普通商品房均价为5375.2元/平米，环比上涨了0.3%，鉴于样本量的不同，价格水平的回升属正常波动。在售楼盘报价基本保持在5000元/平米的水平。其均方差为1097.75，即昆明楼市普通住宅目前的主流价格大约分布在4281.45—6472.95元/平米之间，比上月水平略有差别，波动范围更加集中。从均价频率分布图上看，普通住宅的均价分布在4000—6000元/平米之间的楼盘数量仍然居多，为33个。