近日，记者从昆明市房产信息网了解到，9月昆明主城四区商品房总成交量为3867套（基本回归到今年3、4月份的成交量），环比上月销量增幅约50.9%。成交金额为170063.77万元，成交面积为486351.8平方米。但9月成交均价则创下今年以来的最低水平，为3496.7元/平方米。业界称，虽然成交量上升，但远没有达到“金九”的效果，“银十”出现的可能性也不大。

　　成交量增 楼市露出“曙光”

　　楼市素有“金九银十”之说，受宏观经济等因素影响，今年的楼市走得异常艰辛，九、十月份的房地产市场因而格外受业界关注。继6-8月份昆明楼市成交量持续下行，并创下今年月销售量最低的记录后，9月昆明楼市露出一丝曙光，以3867套（除去9月29日、9月30日）的月成交量赶超7、8月份，环比上月成交量增加1305套，增幅约为50.9%，已售面积486351.8平方米，已售金额为170063.77万元，实现销售逆转。

　　从本月销售排行前十名的楼盘来看，仍是以南市区的楼盘居多，并且老面孔的楼盘占据了排行榜的多数席位。其中，位于西山区滇池路的康泰苑小区以341套的成交量稳居第一，其次有滇池星晨住宅小区、果林溪谷花园、世纪半岛小区二期，销售量都在300套以上。昆明风之铃市场咨询机构的副总经理陆韬认为，每年的九、十月份，楼市销售情况都会比一般的月份好，这已经是楼市的规律。另外，秋季房产交易会等活动也在一定程度上促进了楼市集中放量。有专家表示，9月份销售量的增加，表明此前压抑的购房意愿，正在迫于刚性需求慢慢释放。

　　新盘入市对提升成交量也起到了不小的作用。记者了解到，本月新增入网楼盘5个。其中，9月13日，位于学府路的都市春天以3996元/平方米的销售起价正式开盘，当日500多套房源销售率即超过70%。盛高·大城“幸福的金牛”于9月20日开盘。据开发商透露，推出的500多套房源，开盘3小时内售出近200套。看来新盘的理性入市，确实触及了观望中购房者的心理价位，一些刚性需求得以释放。

　　专家预测：房价很难再上升

　　昆明市房产信息网统计数据显示，如果不把十·一黄金周的9月28日和9月30日计算在内，9月日均成交约138套，成交均价约为3496.7元/平方米，大大低于8月约为4944元/平方米的均价。综合昆明市房产信息网和风之铃市场咨询机构的统计数据，今年1—8月份以来，昆明四城区房价均价多在5000元/平方米徘徊，而至9月份均价跌破4000元/平方米，创历史新低。

　　陆韬表示，通过特殊渠道销售的房源如果进入房产信息网，比如集资房、安置房等，会在一定程度上影响商品房的实际成交均价。同时，房产交易有一个备案过程，这个时间差可能也会影响实际成交量。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，房价均价与区位有关系，在秋交会期间成交的郊区和州市房源，是不是有在昆明登记的情况，很难说。但按目前的情况看，房价很难再往上升。

　　此外，记者了解到，由国家发改委、国家统计局发布的调查结果显示，今年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，环比下降0.1%。其中，昆明以环比下降2.3个百分点，成为降幅最大的城市。据此，业内人士认为，本月不到3500元/平方米的成交均价，昆明有望再坐上降幅最大的交椅。

　　寻找“均衡点”迫在眉睫

　　国庆节已经过去，在未来的20多天内，“银十”会不会出现，前途似乎很迷茫。昆明市房产信息网的数据显示，除了9月29日成交37套外，9月30日至10月5日黄金周期间，成交量都在10套以下。不仅是昆明，一些一线城市的成交量也不容乐观。

　　张洪认为，“银十”出现的可能性不大。首先经济对楼市的影响非常大，而目前宏观经济形式不利于开发商。美国金融危机正在逐步向全球蔓延，美国、英国、加拿大等国的房价都在降。在这样的经济形式下，老百姓不可能会掏钱买房，相反仍会继续观望。同时，目前政府还没有出台对楼市强有力的政策支持。他表示：“如果政策不进行及时调整，楼市挺不住的话，可能一泻千里。”

　　昆明风之铃市场咨询机构有关人士表示，10月份才过去几天，并且大假期间多数人都出去游玩，因而10月初销售量不高很正常，“银十”会不会出现，目前还不明朗。如今，大部分购房者在等待开发商降价，开发商却在等待楼市回暖，双方僵持不下，寻找卖方与买方对房价的“均衡点”成为当前的迫切要求。