房交会后看地产，一叶知秋，金九月，秋意渐浓。据昆明房产信息网统计数据显示，9月份昆明市主城四城区商品房总成交3984套，成交金额17.99亿，成交面积50.39万平方米，每平方米均价为3570元。在经历了7、8月的销售低谷后，9月商品房销售量出现回升，升至年初水平。

　　值得关注的是，9月份出现了一大批低价楼盘，销量排名前10位中竟有5个项目的均价仅为2300元左右，排名首位销售了341套康泰苑小区均价更创新低，每平方米价格1447元。这些住宅占了9月销量的近四成，整体拉低了昆明房价。

　　较前8月成交均价降千元　

　　回顾过去8个月，昆明楼市可谓“跌宕起伏”。根据昆明房产信息网统计资料，前6个月昆明楼市主城四城区商品房总成交始终在3800—4500套左右徘徊，区间少有涨幅也不过百套左右。这样的“平稳”种种捶打着开发商的信心，业界开始了“昆明楼市步入寒冬”的论调。

　　然而，令人意想不到还不仅与此，7月，商品房销售量出现大幅下降，与此前的6个月平均成交量减少了近千套，以3526套创下了今年以来成交量新低，而随后的8月，成交量继续锐减，低至2899套，再次创下新低。

　　过去的8个月，昆明商品房成交均价在4500－4700元左右波动。9月份昆明商品房成交均价3570元，较此前8个月平均下降超过千元，这也是近年来，商品房均价首次出现大幅下降。

　　早在2007年底，“昆明找不到均价每平方米4000元以下的商品房”成为业界及购房者的普遍共识。然而今年9月的数据着实让人跌破眼镜：商品房销量“龙虎榜”的10个项目，竟有5个项目的均价仅为2300元。世纪半岛小区二期每平方米均价为2393元，果林溪谷花园均价2334元，昆明世纪城均价2226元，星都总部基地均价2522元，销量排名首位的康泰苑小区均价1447元，而位于南市区滇池星晨住宅小区均价仅为3138元。这批价格偏低的住宅项目整体拉低了昆明房价。

　　预售面积新增27万平方米

　　根据昆明市房产管理局信息显示，9月份，昆明市共有4个商品房项目通过预售审批，共计有27.61万平方米商品房上市销售。4个项目包括： 时代创富中心D幢、世纪俊园二期1幢、华都花园二期和世博生态城三期。

　　楼市历来就有“金九银十”之说，这两个月是开发商一年之中重点经营的时期。虽然目前市场前景还不明朗，但仍然未能阻止新项目亮相的步伐。9月20日，“森林湖”开盘，同时在房交会上，仅西市区就有新域盛景、经典壹城、志远城市综合体等新盘亮相，其中，志远城市综合体是继和谐世纪之后，这是第二个打出城市综合体概念的楼盘。

　　业内人士认为，以目前的市场走势来看，随着市场新增供应的持续增加，销售增长的趋缓，累积供应量曲线与累积销售量曲线所形成的“喇叭口”越来越大，可售存量积压越来越大，存量的消化压力持续增大。因此，在随后的时间里，加快销售仍然是开发商急需解决的问题。记者徐晓俊