在刚刚结束的房交会上，市中心楼盘显然成了稀缺货，仅有“上东城”一盘独撑，而“量少价挺”成为其具体表现。

　　如今，将昆明楼市转上一圈，便会发现：优惠、打折几乎成为开发商的相同动作。然而，面对市场的整体走低，市中心各个在售楼盘却表现出了超强的“免疫力”，仍旧龙头高昂，丝毫不受影响。

　　纵观市中心楼盘，翠湖公馆，均价在2万元左右，顺城、新月花园、时代广场等二手房均价在万元左右，而且其价格水平在今年以来基本没有波动。

　　顺城无疑是市中心房价的“标杆”。今年7月的第三周，顺城仅8套房就卖了2000万元，这一数字着实让低迷的楼市吃了一惊。据了解，2006年12月23日，顺城正式开盘，开盘为创纪录的均价每平方米8000元，成为当时昆明的“开盘第一高价楼”。2007年封盘后，直到2008年3月再次开盘，价格又上扬至每平方米13000元，一年多时间涨幅达5000元。

　　对此，顺城的企划部说：“由于地处市中心，整个楼盘是针对层次较高并且有需求性的人群，价格自然不会定位得很低，毕竟，昆明只有一个顺城，并且销售情况比较良好，所以价格在短期内不会做出调整。”

　　同样，处于市中心黄金地段的南屏时代广场，开盘的时候价格每平方米8000元左右，到目前为止价格也都上浮到了万元水平，记者从楼盘售楼中心了解到，虽然房价“高调”，但是这些楼盘的二手房销售情况还是比较乐观。

　　唯一有波动是上东城，该楼盘位于一环路，项目一开始就高调出场，各种消息宣称该社区将起价8000元每平方米，甚至相比顺城、翠湖太龙公馆的房价也毫不逊色，有人更是透露该社区未来每平方米将突破1万元大关。但是，根据5月第二周“商品房销售排行榜”数据，上东城销售套数47套，销售金额47001836元，销售面积5513.58平方米，根据计算均价为每平方米8500，比市场预期略低。

　　业内人士认为，导致市中心楼盘价格坚挺的原因，除了区位优势外，还有就是昆明中心城区在某种意义上来说不存在可开发用地，要靠拆迁来实现，随着可拆迁地的逐渐减少，中心地块的楼盘也会随之减少，价格随之增高成为必然。记者徐晓俊