昆明楼市：南市区仍是地产主战场
南市区历来都是昆明地产开发的热土之一，也是唯一能与北市区楼市形成抗力的片区。而在本届房交会上所推出的73个楼盘项目中就有21个坐拥南市区，这也让南市区当之无愧地成为今年昆明楼市牌桌上的庄家。而南三环下穿草海段及南连接线两大工程即将上马的利好消息的传出，也为南市区板块的房地产业带来了更多的机遇及更大的增值空间。
自2001年起，南市区便受到各个地产大鄂的青睐，城建股份、银海、中林等诸多实力地产商纷纷在该板块上扎堆开发项目。如今，站在南市区沿广福路一线观察，不难发现各类楼盘拔地而起，车流穿梭，使这里变成了一个大型居住社区。
之所以众多开发商都将目光聚集于此，是因为相比其他版块，南市区在居住价值方面很有成长性，这从滇池别墅历年的价格指数走势上看就十分突出。1992年，滇池板块第一个别墅项目龙华别墅当年的均价是3500元/平米，到2004年的列侬溪谷是6600元/平米，而同德·极少墅目前的均价已经飚升至12000元/平米。广福路片区花园洋房和高层住宅的价格也有不小的变化。去年中林·华都推出的均价为3200元/平米，目前高层住宅价格为4500元/平米，银海·领域的均价则到了5500—6000元/平米。
今年可谓是南市区开发力度最为强劲的一年，来势汹汹的各大新盘再掀南市区楼市狂潮。仅今年上半年，南市区住宅新开发项目就多达11个，项目包括了世纪半岛苹果谷、银海·畅园、银海·领域、果壳中的宇宙、星体花园、宝海明珠、新南界、理想城市花园、盛高·大城、滇池卫城系列、金岸春天。这些项目的推出让南市区成为了今年昆明住宅开发最火爆的区域。
除此之外，如今南市区一些大的商业项目的相继高调亮相，也给该区域的发展增加了底气。今年8月，滇池路上最大的商业项目——南亚风情商业广场奠基，这是一个集购物、娱乐、休闲、旅游、餐饮、商务办公、住宅等于一体的大型商业MALL，或将给配套缺乏的滇池路带来商业再次崛起的机会。另外，据了解，今年底，由金宸地产开发的世纪半岛四期·金宸国际中心也即将面市，再加上近期曝光率较高的螺蛳湾国际商贸城、广福国际商贸港以及光辉城市将打造的“南市财富中心”等商业项目，南市区商业配套设施的丰富及完善已露出尖尖一角。此外，待南三环下穿草海段及南连接线两大工程完工后，届时便利的交通环境将为南市区带来更多的发展商遇，使其区域内的商业和住宅升值空间得到巨大的扩展。
记者刘婷婷
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