央行连续两次降息后，以贷款期20年计算—— 30万元房贷 房奴少还1.6万

 　　次数      公布时间     调整前  调整后   幅度  公布后首个交易日沪指表现
 　　 3   2008年10月9日   5%      0%     5%  

  　　2   2007年8月15日  20%      5%    15%      下跌2.14%

  　　1   1999年11月1日   0%     20%    20%      下跌0.38%

　　存款利息税历次调整后股市表现

　　一、存款利率   单位：%

　　期限          调整前         调整后       调整幅度

　　活期           0.72            0.72           0

　　三个月         3.33            3.15          -0.18

　　一年           4.14            3.87          -0.27

　　三年           5.40            5.13          -0.27

　　五年           5.85            5.58          -0.27

　　二、个人住房公积金贷款  

　　期限          调整前         调整后       调整幅度

　　五年以下（含五年）   4.59            4.32          -0.27

　　五年以上        5.13            4.86          -0.27

　　人民币存款
 
 
　　记者许建龙 李佳健 今起下调人民币存贷款基准利率0.27个百分点的消息，让4月份买房的小周暂时松了一口气——本次下调贷款基准利率后，以他贷款30万元、贷款期限20年为例，采用等额本息还款法，按照新的利率7.47%%计算，每月将比7.74%%利率时少还款49.72元。

　　按新的贷款利率，20年期代款利率从7.74%%降为7.47%%，小周的月供将从2461元减少到今后的2411.28元；仅计算这次降息计算，他20年后最终的还款额将比年初减少11932.80元。由于央行此前已从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点——这是2004年10月29日以来的首次降息。实际上20年期贷款利率将从7.83%%连下两城，直达7.47%%，这样算下来，20年后的总还款额度从594641.62元降到578707.05元，两次降息总还款额将减少15934.57元。

　　由于总房贷还款额没有太大的下降，谈到此次调低贷款利率的问题时，小周没有表现出太多的高兴，因为在4月买房后，房价一直下跌让他也有些担心所买的新房贬值，虽然这两次都调低了房贷利率，但是对自己的影响不大。

　　小周坦然称，“指望调低贷款利率来省钱，估计不太可能，但是下调总比上调好。”记者他现在最关心的是什么？他苦笑者说：“还是希望自己买得房子不要贬值。”

　　“人民币存贷款基准利率下调可以缓解开发商和消费者的财务成本。”云南财经大学房地产研究中心主任张洪教授表示，目前昆明房价和上半年相比总体还是呈下跌趋势，虽然受到9月房交会的拉动出现短暂上浮，但交易量并没有明显上升。张洪认为，从目前央行宣布出台对银行存款进行免税，同时下调存款类金融机构人民币存款准备金率和存贷款基准利率等一系列措施来看，是应对美国次贷危机对国内经济带来的影响，主要作用是通过银行存款来增加人民收入，从而刺激市场消费，稳定国内金融市场。

　　张洪表示，当前昆明的房价和交易情况直接影响了开发商的资金回笼，因此央行从今天开始正式下调人民币存贷款基准利率，目前降息是否是对楼市的利好短期内仍不太明朗。不过对于开发商来说可以降低贷款利息，减少财务成本支出，有利于缓解开发商资金困难带来的影响，同时也降低了购买者的还贷成本。

　　据记者了解，如果市民与银行签订的住房贷款合同中没有特别约定，不管年内降几次息，都会累计到2009年1月起，才能够按照最新的贷款利率偿还住房贷款。这也意味着连续两次降息以后，市民的还款压力累计将有所减轻。

　　专家看法

　　降息救市意外提前

　　短期刺激股市反弹

　　记者钟国华 李佳健 湘财证券昆明营业部分析师陈俊文认为，全球各大央行联手降息救市本在预期中，只不过之前市场普遍猜测可能在本周末出手，这表明了管理层对经济下滑，对欧美金融危机冲击的关切和担忧，短期内对股市将起到刺激作用。

　　但这项举措毕竟是治标不治本，如同之前的降低印花税一样，它并不能改变经济周期衰退的趋势，经济下滑的成因很复杂，国内要想救市、救经济，势必要连续配套出台政策组合拳。当前，进入三季报公布期，公司业绩下滑明显，这表明经济下行迹象已很突出。

　　“此时出台降息、降低准备金率等措施是必然的，唯一的意外是没想到来得这么快。”江南证券昆明营业部分析师陈世军认为，该措施将对地产股形成利好，双边降息对银行股影响中性，但降低准备金率利好银行股，金融地产两大权重股能够企稳上涨，自然大盘上扬是可以期待的。从周三盘面来看，中石油、工行在尾盘出现异动，不排除是先知先觉的机构抢筹进场。

　　“人民币存贷款基准利率下调可以缓解开发商和消费者的财务成本。” 云南财经大学房地产研究中心主任张洪教授表示，当前昆明的房价和交易情况直接影响了开发商的资金回笼，因此央行从今天开始正式下调人民币存贷款基准利率，目前降息是否是对楼市的利好短期内仍不太明朗。不过对于开发商来说可以降低贷款利息，减少财务成本支出，有利于缓解开发商资金困难带来的影响，同时也降低了购买者的还贷成本。

　　新闻背景

　　美欧六大央行同时降息救市

　　正如此前媒体及业内人士所料，全球主要央行昨天同步实行降息行动，以应对空前严重的金融危机。

　　美国、欧盟、英国、瑞士、加拿大和瑞典等国的中央银行宣布减息，日本央行对有关政策表达强力支持。

　　媒体称，此次国际间的联手减息行动前所未有。

　　其中，美联储降息0.5个百分点至1.5%%，并调降贴现率0.5个百分点至1.75%%；欧洲央行把基本利率由4.25%%减至3.75%%；瑞典央行把基本利率由4.75%%减至4.25%%；英国银行的基本利率由5%%减至4.5%%；加拿大把基本利率由3%%减至2.5%%；瑞士央行把三个月期的银行同业拆息由3%%减至2.5%%。

　　此外，中国央行也决定从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。这是中国年内第二次齐降“双率”。媒体认为，中国此时加入降息阵营，“保增长”意图明显。

　　美联储、欧洲央行、英国银行、瑞士央行、加拿大银行、瑞典银行及日本央行还发表联合声明指出，在全球金融危机中，多个央行不断商讨，采取前所未有联合行动，提供资金流动性，纾缓金融市场的紧张情况。

　　声明指出，因能源及商品价格下跌，多个国家通胀预期下跌，物价趋稳。近日金融危机恶化，令经济增长受威胁，更令物价上涨的风险下降，所以可对货币市场采取宽松政策。

　　美联储、欧洲央行、英国银行、瑞士央行、加拿大银行、瑞典银行及日本央行还发表联合声明指出，在全球金融危机中，多个央行不断商讨，采取前所未有联合行动，提供资金流动性，纾缓金融市场的紧张情况。

　　声明指出，因能源及商品价格下跌，多个国家通胀预期下跌，物价趋稳。近日金融危机恶化，令经济增长受威胁，更令物价上涨的风险下降，所以可对货币市场采取宽松政策。

　　观察人士指出，初步来看，昨天宽松银根的行动中，仍以美国的动作相对突出。值得关注的是，欧元、英镑、澳洲等高息货币的降息空间仍大，排除尚有进一步动作出手。

　　美联储发表声明称，领先指标表明未来几个月经济活动的步伐将显著放慢，而金融市场的动荡加剧可能对支出造成更多抑制。

　　美联储称，近期金融危机的深化加剧了了经济下行风险，同时降低了通胀上行风险。

　　本报综合

　　汇市影响

　　推跌美元兑欧元汇率

　　美元兑欧元汇率下跌，跌幅是将近两个星期以来的最高水平，原因是全球各大央行联手采取了降息措施，降低了投资者买入美元作为信贷市场危机避风港的需求。

　　截至纽约时间8日8:08(北京时间8日20:08)为止，美元兑欧元汇率从昨天的1.3588美元下跌至1.3706美元，跌幅0.9%%；兑日圆汇率从101.47日圆下跌0.7%%，至100.78日圆。欧元兑日圆汇率从137.89日圆上涨0.2%%，至138.08日圆。

　　英镑对美元汇价上扬

　　英国财政部8日又宣布了一项总额达2000亿英镑的一揽子银行业救援方案，这一史无前例的举措旨在防止该国银行业因为全球信贷危机而出现“崩盘”。

　　在政府宣布银行业救援计划后，英镑对欧元和美元汇价周三盘中应声上扬。不过，英国股市仍随周边股市大跌，早盘跌幅在3%%左右。