“年底前是否推盘要看一看再说”，进入4季度，本土许多上马新项目的开发商仍然还在观望，推盘时间一拖再拖。经历了2007年房价一路飙升的狂热、2008年以来的观望和低迷，在各方期望的房交会之后，昆明楼市的前景仍然不甚明朗。今年昆明房交会虽有31个新盘低调亮相，而真正准备近期推出的新项目却明显锐减。到目前为止，明确表示准备年底前上市的新盘仅有锦泰花园、保利·宁湖峰境、都市名典、经典·壹城等5个项目，和往年相比，新盘缩量已成定局。

　　四季度主打小户型

　　在刚刚过去的国庆长假，消费者一改往年利用假日看房的习惯，都选择了观望。而一批开发商则利用这段时间厉兵秣马，准备迎接考验，锦泰花园、保利·宁湖峰境、经典·壹城、世纪天乐·温泉山谷、都市名典等楼盘都计划于年底前正式上市；而此前在房交会上亮相的一些新盘的口风都是：开盘时间“暂时还定不下来”。

　　粗看目前可以确定年底前开盘的5个新盘，小户型加别墅成为主流；其区域分布主要锁定在二环路、安宁和世博三个板块。位于二环路以内的锦泰花园和经典·壹城集合今年自住型消费和区位上的优势，所提供户型均以90平米左右的中小户型为主。世博板块的都市名典则是该片区少有的小户型电梯房，因为盘面小而精，适合年轻人置业，在该片区出现也将是一个新亮点。其余两个新盘保利·宁湖峰境和世纪天乐·温泉山谷均为低密度住宅，别墅、多层洋房、小高层“混搭”，产品形态丰富。而安宁板块由于万辉星城定出3000元每平米的花园洋房价后，一段时期内都成为了该片区的参考价。目前的世纪天乐·温泉山谷也打出45万元买别墅的旗帜。另外一个项目保利·宁湖峰境则是目前购房者期待的新目标，原因是保利地产强大的实力和品牌做后盾，它的首个云南项目一直备受关注。

　　但由于“年成不好”，开发商们对此也私下感叹：“这样的楼盘要是放在去年，肯定能定个好价格，但在今年销售就只能选择低开了。”

　　上市新盘年尾缩量

　　“看一看再作决定”、“是不是年底前推盘暂时还定不下来”，采访中，许多开发企业都反复衡量后这样回复新盘上市时间。与往年房交会后新盘大量上市形成极大反差，房交会上亮相的新盘很多都按兵不动，或蓄水，或观望，不难看出，供需双方的博亦仍在进行中。

　　风之铃市场咨询机构副总经理陆韬认为，从今年9月的房交会上看，在售和准备推盘的体量都很大，购房者的需求同样很大，但双方仍然处于博弈状态。而据本报的粗略统计，昆明目前在售楼盘的数量大约在70个盘左右，除去在售尾盘和前期售完后期尚未跟进的部分楼盘，所余只亮相而从未开盘的这类新盘应该有10多个，但到目前为止，年底铁定上市的楼盘所占还不到一半。翻看2007年的4季度新盘供应记录，共有18个新盘上市，除去其中4个商业项目，还有14个住宅项目上市。两年之间，楼市供求经历了从火到冰的转变。面对购房消费的停滞不前、市场前景的模棱两可，很多开发商都采取了捂盘等待。“即使开发商现在降价，也不见得能取得好的效果，观望氛围一时难以转变，何况目前各种开发成本都在上涨，已经没有多余的降价空间。”业内人士认为。

　　在当前经济大势面前，购房者和开发企业都表现得很谨慎。既然昆明房价并未出现“跳水”，而刚性需求仍然强劲，也就是说：市场仍然需要对胃口的产品和价格。因此，如何捅破这层窗户纸，购房者何时打破观望，4季度将上市的5个新盘表现如何，无疑会成为各方瞩目的焦点。

　　□新盘扫描

　　锦泰花园

　　开发商：昆明锦泰房地产开发有限公司

　　楼盘位置：新迎小区新兴路

　　楼盘形态：高层（包括商业与住宅）

　　楼盘面积：项目占地约30亩

　　项目进展：期房，部份完工，样榜房开放

　　新迎片区近年来少有的新盘，锦泰花园是二环路内10至11月份投放的纯小户型楼盘。项目以90平方米为主，规划有809户的高层建筑，户型从35-89平方米全明设计，主题紧扣LOHAS生活主义。其创新点为：1、大面积赠送，一个全落地飘窗和阳台的一半；2、减去赠送面积，高层住宅变成低公摊，大约在2.88左右；3、小区中间三栋楼一层全部架空，作为业主娱乐休闲的会所；同时栋与栋之间距离达到18米之大。它的推出与新迎小区建筑老化、居住人口密集的现状十分贴切地集合在了一起；成为提升片区品质的新产品。

　　都市名典

　　开发商：云南长基地产

　　楼盘位置：穿金路金殿旁

　　楼盘形态：高层、（包括住宅与商业）

　　楼盘面积：总用地面积为19.5亩

　　项目进展：全面开工阶段，预计年底促销

　　都市·名典是百大珠宝旗下的长基地产在继成功开发都市枫林项目后的再次发力之作，是一个“高品质，低价位”的以小户型为主项目。容积率为2.99，绿地率为30%，建筑密度为0.3。项目为2栋18层的小户型电梯房，可容纳400余户住户。该项目售买人群主要面向的是年轻购房者，因此项目规划中80—90平方米的两居小户型占了绝大部分比例，但也有40—50平方米及100平方米以上的户型可供消费者选择。

　　保利·宁湖峰境

　　开发商：保利云南房地产开发有限公司

　　楼盘位置：安宁市大屯新区

　　楼盘形态：别墅、多层、小高层、商街

　　楼盘面积：规划用地约240亩，总建筑面积28万平方米

　　项目进展：营销中心开放，准备认筹，预计11月份开盘

　　保利·宁湖峰境是由全国知名房地产企业保利地产在昆明推出的首个地产项目。项目南距昆畹公路1公里，距离宁湖200米，小区容积率1.6，绿化率40.2%，绿化面积7万余平方米。提供产品丰富，其中别墅类产品面积在150到380平方米之间，包括双拼、联排和叠拼等多种物业类型。多层、小高层主力产品面积为90-140平方米。小区建筑为南加州风情，全南北朝向，小高层间距达到27到48米。

　　项目定位为南加州风情水景社区，设计有“一街一轴五区”的小区模式，“一街”即一条商业街，该商业步行街系统为住户提供生活便利；“一轴”为6000平方米的水系，以中央湖为核心，河道呈枝状散开，遍布小区，形成湿润的自然生活环境；“五区”则是由水系隔开的五个居住区域。

　　世纪天乐·温泉山谷

　　开发商：云南世纪天乐房地产开发有限公司

　　楼盘位置：安宁市温泉镇

　　楼盘形态：别墅、洋房

　　楼盘面积：总占地9600亩

　　项目进展：穿金路988号体验中心开放，现场售楼部已建成，项目全面开工，目前封闭施工，开盘预计在10月底。

　　定位为以商务会务、旅游度假、休闲养生的复合性高尚住宅。在今年4月，世纪天乐房地产开发有限公司就向大众推出了温泉山谷I－1期，全房源开放800余套，三天销售额达4亿元。其中创新的特色户型——90平米联排别墅在当天便成功清盘。而项目其他户型也无一不在性价比中亮出“让利抢客”的底牌，同样引来了销售热。

　　目前项目仍将延续高性价比路线，主推I—2期户型面积约95—133平米的房源约200套，并同时销售I—1期的少数未售房源。温泉山谷在规划中配套有国际会议中心、星级度假酒店、风情商业街、餐饮娱乐中心、温泉SPA公园、森林公园、野营训练基地等设施，给业主传递真正的休闲养生生活理念，打造温泉旅游度假小镇。

　　经典·壹城

　　开发商：昆明经龙典房地产开发有限公司

　　楼盘位置：人民西路转海源中路西一中对面

　　楼盘形态：高层（包括住宅与商业）

　　楼盘面积：占地56.43亩

　　项目进展：开建4个月，售楼部开放，预计11月份开盘

　　经典·壹城由7栋点式高层建筑组成，共规划832户，配套有临街商业，面积约有1.3万平方米；随着后面区域的开发，将成为西市区的次中心。项目特色为：1、高新区入口处的一个亮点，建筑高度超过90平方米；2、所设休闲步行街功能拉动片区；3、临街建7个商业岛，引进品牌店；4、绿化超过46%，社区舒适度高；5、每两层设空中花园，业主不用下楼就可享受花园，同时带入户花园；6、房屋南北向，采光充足；7、配套中型超市；8、户型空间可多变，50-180平方米均有；9、车位配比达0.8%。交房约在2010年底。