从年初至今，昆明楼市处于观望氛围较重的态势，具体表现为住宅楼盘推盘冷淡，商业地产投资偏冷。与诸多开发商投资单纯的住宅或是商业、写字楼不同的是，从去年年初至今，昆明的开发商对新兴的城市综合体项目推陈出新。这种集住宅、商业、酒店、酒店式公寓、写字楼等多种业态的综合体正在被越来越多的开发商所推崇。据悉，仅今年年底至明年年初，预计昆明将有4个城市综合体项目推出来。不过，有业内人士指出，这种真正考量开发商综合实力和资源整合能力的开发模式，至今还没有被市场真正印证过，未来前景如何，颇令人期待。

　　城市综合体项目推陈出新

　　据了解，一直以来，很多人对城市综合体项目可谓是知之甚少。不过，随着昆明城市的不断扩容，今年开发商在市区内的城市综合体项目却是稳步推进。即便一个占地不过10余亩的地产项目，很多项目都充分挖掘住宅社区内的商业项目和与周边社区吻合的商业配套。像今年年初江东地产推出的北市区首个超大规模的城市综合体——总建筑面积达80万平方米的和谐世纪就有20万平方米的商业配套，据悉，这20万平方米的商业包含五星级酒店、大型商场、写字楼、娱乐等综合组合型物业。今年秋季房交会上，位于莲花池片区的志远城市综合体项目首次露面，尽管该项目只是展示，但是开发商以立体的微缩模型展示出未来发展的远景，颇让业界震撼。据了解，志远城市综合体占地共约300亩，总建筑面积约40万平方米。项目总体包含大型商业区、莲花池公园、高尚居住区、商务办公区、轻轨枢纽中心、中央休闲广场、中央休闲景观长廊、大型停车中心等八大功能配套区，共同打造昆明城市莲花池片区的会客厅。风之铃咨询机构副总经理陈昕认为，市区内的顺城项目也颇具城市综合体运作的潜力，另外还有北辰财富中心附近的新都龙城项目。据了解，目前昆明开发商实际上以城市综合体标准来运作的项目接近10个。

　　昆明城市综合体发展“蓄势待发”

　　诸多开发商在接受采访时表示，尽管目前昆明城市综合体开发水平与发达城市相比相差还很远，但这是昆明未来的发展趋势与潮流。因为，城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物，对于土地资源日益稀缺，而人口却日益膨胀的都市来说，综合体形态的出现很好地协调了城市发展中的一系列矛盾和问题，它具有无以复加的种种优势：提高土地利用率、改善区域交通配套、多功能组合满足使用者多种生活需求、提升城市形象。对于昆明这样一个二线城市来说，尽管地处西南边陲，但是国内第四大国际机场的建设已在昆明开工，而昆明正处于快速发展上升期，在具备了天时地利人和的种种有利条件下，综合体的发展已进入“蓄势待发”的阶段。

　　以欣都龙城为例，北客置业总经理仲海涛认为，北客置业酝酿“欣都龙城”这一北市区城市综合体项目达3年之久，这是基于昆明的发展机遇、北市区所处的门户位置优势和项目产品本身的特性所决定的。因为欣都龙城所处位置还有领域时代、北辰财富中心等三个项目，形成三足鼎立格局，因为这里是北市区、新机场空港区和滇东北进入昆明主城的门户。同时，即将起步的轻轨2号线给了欣都龙城的城市综合体项目运作带来了更多便捷通畅的交通。这些都是发展城市综合体的优势。