9月主城商品房均价3570元来历追踪 康泰苑每平米1447.42元成交在5年前

　　“9月房价真的降了？那么多低价楼盘，为什么我们问开发商，他们都说没有？”本报于10月9日报道的《主城商品房均价降至3570元》，引起了读者的广泛关注，连日来，不断有读者致电本报，对9月商品房均价3570元及部分楼盘低成交均价提出疑问，为此，记者对数据来源部门及部分楼盘开发商进行了采访。

　　市民：在售价是公布数据的一倍

　　10月10日，《主城商品房均价降至3570元》见报次日，一位不愿透露姓名的读者致电本报说：“自己一直在关注‘世纪半岛小区’项目，看了报道后得知，该楼盘9月成交均价为2393.41元，便前往售楼部询问。然而，售楼部负责人的回答是，‘项目目前销售均价在5500元左右。’”“为什么数据跟实际情况悬殊这么多？”

　　一位云南城投置业的读者致电本报，“怎么可能这么低？以康泰苑小区为例，成交均价1447.42元，估计成本都不够。”

　　“我打电话询问了果林溪谷、世纪半岛等楼盘，他们目前销售均价都在每平方米4500－5500元左右，如果它们的成交均价真的只在2300元左右，我们怎么买不到？”

　　前来询问的读者，大多将焦点集中于世纪半岛小区二期、康泰苑小区、果林溪谷花园等低成交均价的楼盘。    

　　主管部门：数据由开发商备案提供

　　据了解，早在2005年底，云南省昆明市发布《关于昆明市商品房销售实行网上备案的公告》，根据要求，昆明市房产行政主管部门负责商品房网上备案组织实施及相关管理工作。房地产开发企业需预售商品房或现房销售，应当办理入网手续。

　　2005年8月中旬，房产交易中心在网上推出了“楼盘销售排行”，发布本日、本月和本年的“销售套数排行”、“销售面积排行”、“销售金额排行”等交易信息，甚至当天商品房实时交易情况。

　　据房产交易信息网工作人员介绍，因为网上备案与“商品房预售证”和“房产证”相挂钩，因此开发商在每套房屋的销售前和销售后都必须上网备案。而销售情况，则由开发商根据“购房合同”详细内容进行相应备案。

　　该工作人员在查看9月部分楼盘备案数据后告诉记者，以“康泰苑小区”为例，该项目每套住宅的销售面积都在200平方米以上，销售均价格在27－30万元不等。“我们所公布的数据来自开发商网上备案信息。至于为何会出现低价楼盘，只能由开发商解释。”

　　开发商：低价原来是团购价、“迟到价”

　　“以目前世纪半岛橄榄谷为例，均价在每平方米5500元左右。世纪半岛从来就没有卖过每平方米2393.41元的房子，对此数据我们也不太清楚，目前公司还在调查。”世纪半岛售楼部负责人这样告诉记者。

　　无独有偶，新亚洲售楼中心工作人员也表示，目前，新亚洲在售项目其住宅均价约为每平方米4500元，星都总部基地为写字楼项目，其中花园写字楼均价每平方米5700元，高层写字楼均价每平方米4900元。

　　随后，记者对果林溪谷、世纪城项目进行了解，两个项目的开发商均表示，9月份，成交均价均属于单位的团购价格。其中果林溪谷花园所属的昆明创新置业发展有限公司负责人告诉记者，9月，果林溪谷成交均价2334.51元为单位团购价格，目前项目销售价格为每平方米4200元左右。

　　在9月低成交价格楼盘中，康泰苑小区每平方米1447.42元，让不少读者大吃一惊。经了解，康泰苑小区为某单位集资房，项目于2002年向职工销售，当时价格为每平方米1500元左右。由于种种原因，当时未能及时办理“房产证”，直到2008年9月才得以补办。“9月的数据，是根据2002年签订的“购房合同”网上备案的。”该单位负责人说道。记者徐晓俊