据昆明市房产信息网的统计数据，今年昆明主城四区商品房前三季度成交量最高的是一季度的一季度14042套，三季度的成交量最低为10152套。业内人士分析认为，虽然有政策利好等因素作用，但楼市后势的走向仍不明朗。同时，受昆明城市规划和发展的影响，未来昆明楼市的产品形态将可能发生根本性的变化。

　　季度成交均价在下降

　　据昆明市房产信息网的统计数据显示，今年一季度商品房的成交总量为14042套，二季度下降为12772套，三季度的成交量则降至10152套。与此同时，季度成交均价也在下降。比如，二季度的成交均价约为4723.2元/平方米，三季度的成交均价则将为约4331.4元/平方米。1·9月份，成交量最低的是8月2563套，其次是2月份的3409套。原因是，除了节庆的影响外，还由于这两个月份都处于楼市新一轮的盘整节点。成交量最高的则为1月份的6772套，然后是6月的4488套。业内人士认为，1月成交量的高记录，是因为延续去年楼市的火爆所带来的。而6月成交量的稍高，则受到了楼市“红五月”的影响。

　　至祥置业（昆明）研究中心总监李纯玉分析认为，目前出台的政策利好并不能从根本上解决放价问题，此外金融动荡也从多个环节波及到楼市，因而楼市季度成交量会持续走低。他表示，受金融动荡的影响，房地产市场面临结构性调整，未来昆明楼市将更加注重产品特色的提升和形态的丰富。同时，受昆明城市规划和发展的影响，未来城中村将提供更多的产品形态以供选择，昆明楼市的产品形态将可能发生根本性的变化。

　　国庆后成交量起起伏伏

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，目前楼市的调整仅是一个开始，大的变动可能出现在明年。记者从昆明市房产信息网了解到，国庆后主城四区的日成交量多在100套以上，最高的为10月10日的255套，11日以来连续三日的成交量则在100套以下。成交量起起伏伏，或可表明未来楼市的走向目前仍不明朗。